WESLEY CHAPEL, FL — Los votantes del condado de Pasco verán la Enmienda 3 en la boleta de las Elecciones Generales del 3 de noviembre de 2026, y la propuesta podría redefinir cómo se grava a muchos propietarios de Florida por su residencia principal.

La medida se titula oficialmente "Increased Homestead Exemption; Lower Cap on Increases in Non-Homestead Property Assessments." Aumentaría la exención de vivienda principal para los impuestos a la propiedad que no son de escuelas a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028, con ajustes por inflación a partir de entonces.

Para los propietarios, el punto clave es que la exención más grande se aplicaría a los impuestos que no son de escuelas. No eliminaría los impuestos escolares, y no borraría todos los cargos que aparecen en una factura del impuesto a la propiedad.

El condado de Pasco dice que la exención existente de $25,000 seguiría aplicándose a las tasas (millages) escolares. El condado también señala que las evaluaciones no ad valorem, incluidas las tarifas de CDD, seguirían cobrándose. Esa distinción importa en Wesley Chapel, donde muchos vecindarios tienen evaluaciones de CDD, costos de HOA u otros cargos relacionados con la comunidad que están separados de la exención de vivienda principal.

La Enmienda 3 también reduciría el tope anual a los aumentos de valoración para muchas propiedades que no son vivienda principal del 10% al 5%. Esa parte puede importar para negocios, propiedades en alquiler y otros lotes que no son vivienda principal, aunque los impuestos escolares seguirían basándose en el valor justo o de mercado.

La enmienda necesitaría al menos un 60% de aprobación de los votantes a nivel estatal para aprobarse. Si se aprueba, entraría en vigor el 1 de enero de 2027. El condado de Pasco dice que el primer impacto aparecería en los avisos TRIM de agosto de 2027 y en las facturas de impuestos entregadas en noviembre de 2027.

Los funcionarios del condado presentan la información como educativa y no como respaldo u oposición. El condado de Pasco dice que los fondos no restringidos, que provienen principalmente de los impuestos a la propiedad, ayudan a pagar servicios como seguridad pública, construcción y mantenimiento de carreteras, parques, bibliotecas, tribunales y otras operaciones del condado.

Por eso la enmienda no es solo una cuestión de impuestos para los propietarios. También es una cuestión de servicios del gobierno local. Si la exención reduce el valor imponible para los impuestos a la propiedad que no son de escuelas, los condados, municipios y distritos especiales tendrían que gestionar el impacto a través de presupuestos futuros.

Para los residentes de Wesley Chapel, la conclusión práctica es simple: la Enmienda 3 podría reducir ciertos impuestos a la propiedad de vivienda principal para propietarios que califiquen, pero no eliminaría los impuestos escolares, las tarifas de CDD ni todos los cargos locales. Los votantes deben revisar su boleta de muestra, verificar los detalles de su impuesto a la propiedad y entender qué partes de su factura son escolares, no escolares y no ad valorem antes de decidir cómo votar.

Puntos clave

Fecha de la elección: Tuesday, November 3, 2026.

Aprobación requerida: At least 60% statewide voter approval.

Cambio en la vivienda principal: Up to $150,000 exemption for non-school taxes in 2027 and up to $250,000 in 2028.

Impuestos escolares: Not eliminated by the larger exemption.

CDD y otras evaluaciones: Non-ad valorem assessments would still be collected.

Fecha de vigencia si se aprueba: January 1, 2027.

Primer impacto fiscal esperado: August 2027 TRIM notices and November 2027 tax bills.

Sources: