Eleitores da Flórida aprovam a Emenda 3: o que isso significa para proprietários, inquilinos e anfitriões do Airbnb

A medida aumenta a isenção de residência principal, limita o crescimento da avaliação para propriedades não residenciais e pode mudar como os governos locais financiam serviços

FLORIDA — Eleitores da Flórida aprovaram a Emenda Constitucional 3. A medida recebeu 4,917,715 votos sim, ou 61.98%, e 3,016,136 votos não, ou 38.02%. As emendas da Flórida exigem pelo menos 60% de aprovação.

AMENDMENT 3 — FLORIDAStatewide voteYes4,917,715 — 61.98%No3,016,136 — 38.02%Total: 7,933,851 votes

Comparação baseada nos resultados do Florida Election Watch.

O que muda para proprietários

Para uma residência principal, a isenção de residência para impostos que não sejam os de distrito escolar sobe para $150,000 em 2027 e $250,000 em 2028, com ajustes pela inflação posteriormente. Isso não elimina toda a conta do imposto predial. Os impostos escolares não estão cobertos, e as economias reais dependem do valor avaliado, das taxas locais e de outras cobranças.

THE 60% THRESHOLDFlorida constitutional amendments need at least 60%60%61.98% — APPROVED

Inquilinos não recebem a isenção diretamente

Inquilinos não se qualificam para a residência principal porque não são proprietários da residência principal. Eles não receberão uma redução automática no aluguel mensal. Se governos locais alterarem taxas ou tarifas, ou se os impostos sobre imóveis de aluguel aumentarem, os proprietários podem tentar repassar parte do custo aos locatários. Isso é possível, não automático.

E o Airbnb e os imóveis de temporada?

Airbnb, Vrbo e casas de temporada geralmente não são a residência principal do proprietário. Eles não recebem a isenção maior de residência principal. O limite anual de crescimento da avaliação para propriedades não residenciais cai de 10% para 5%. Isso pode desacelerar o crescimento do valor avaliado, mas não congela a conta de impostos. Os proprietários podem ajustar tarifas por noite, taxas, manutenção ou o uso do imóvel.

O que muda em toda a Flórida

Os impostos sobre a propriedade ajudam a financiar polícia, bombeiros, serviços de emergência, estradas, drenagem, parques, bibliotecas, infraestrutura e administração local. A emenda direciona a receita do imposto sobre a propriedade para segurança pública, educação e escolas, infraestrutura, recursos naturais, serviço da dívida, benefícios de aposentadoria e operações e administração. Ela não ordena automaticamente cortes ou aumentos de impostos. Cada condado, cidade e distrito especial ajustará seu orçamento à medida que as novas regras entrarem em vigor.

Quando começa

A emenda entra em vigor em January 1, 2027. Para proprietários, o benefício direto é uma isenção maior. Para inquilinos, o efeito é indireto. Para proprietários do Airbnb e outros imóveis que não sejam residência principal, a mudança-chave é o limite menor de crescimento da avaliação.

PASCO COUNTYAvailable county reportYes124,454 — 66.22%No63,484 — 33.78%Subject to final certification

Os números do Condado de Pasco refletem o relatório disponível e podem mudar antes da certificação final.

Fontes:

  • Florida Department of State, Division of Elections
  • Florida Election Watch
  • Pasco County Election Night Reporting
  • Florida TaxWatch
  • Florida Housing Coalition
  • Florida Apartment Association